Prestigiosa Villa indipendente con giardino e B&B avviato
Sarroch (Cagliari) -
Nel cuore di Porto Columbu, a pochi minuti dal mare e dalle splendide coste del Sud Sardegna, GS Immobiliare propone in vendita una prestigiosa villa indipendente.
Una proprietà unica, capace di coniugare armoniosamente comfort abitativo, architettura distintiva e una concreta opportunità di investimento nel settore turistico-ricettivo.
La villa, attualmente abitata dai proprietari, ospita un Bed & Breakfast già avviato e operativo: la scelta ideale per chi desidera una residenza esclusiva e, al contempo, un'attività ricettiva consolidata e produttiva.
L’immobile si sviluppa su ambienti ampi, luminosi e ottimamente distribuiti, progettati per garantire la massima versatilità tra vita privata e accoglienza degli ospiti:
Superficie catastale complessiva: 231 mq (202 mq escluse le aree scoperte)
Vani catastali: 9
Giardino privato: Un'oasi verde ed esclusiva che garantisce privacy, relax all'aperto e il perfetto spazio conviviale per gli ospiti.
La villa è dotata di impianti tecnologici moderni che garantiscono un eccellente comfort in ogni stagione e una forte riduzione dei consumi energetici:
Impianto Fotovoltaico: Supportato da 2 batterie di accumulo da 5 kW ciascuna (per un totale di 10 kW di accumulo), ideale per massimizzare l'autoconsumo energetico sia della residenza che dell'attività ricettiva.
Climatizzazione: Comfort termico garantito in ogni stagione grazie a moderni split inverter caldo/freddo presenti in ogni ambiente.
Acqua Calda Sanitaria: Sistema di produzione efficiente alimentato combinatamente da caldaia a gas e impianto fotovoltaico.
Impianto fotovoltaico con accumulo e climatizzazione totale per la massima sostenibilità.
Il vero cuore pulsante della proprietà è il raffinato giardino d’inverno interno.
Caratterizzato da una suggestiva struttura circolare progettata da un ingegnere, è impreziosito da ampie superfici vetrate che inondano gli ambienti di luce naturale, creando un’atmosfera elegante, scenografica e fortemente emozionale.
Un plus raro e di grandissimo valore, specialmente per un'attività ricettiva: la struttura dispone di un bagno dedicato e interamente accessibile per persone con disabilità.
Realizzato secondo i criteri di adattabilità previsti dalla Legge 13/89.
Dotato di doccia a pavimento e sanitari a norma.
Un dettaglio che eleva lo standard qualitativo della villa e amplia sensibilmente il target del B&B.
Questa proprietà rappresenta una proposta immobiliare rara nel panorama locale per quattro motivi principali:
Posizione strategica: Vicina al mare e alle mete più belle del Sud Sardegna.
Il B&B è già avviato, con un pacchetto clienti e una reputazione consolidata.
Il giardino d'inverno e la cura dei dettagli la rendono una casa di forte rappresentanza.
Non perdere l'opportunità di visionare questa magnifica proprietà.
Per maggiori informazioni, planimetrie o per fissare un sopralluogo in loco, contatta GS Immobiliare Rif. Conte Porto Columbu
€ 635.000,00
| Pubblicato il | 16-06-2026 |
|---|---|
| Riferimento | Conte Porto Columbu |
| Tipologia | villa |
| Stato immobile | buone condizioni |
| Tipo di contratto | vendita |
|---|---|
| Prezzo | € 635.000,00 |
| Via / Piazza | Via Marco Polo |
|---|---|
| Località | Loc. Porto Columbu |
| Comune | Sarroch |
| Provincia | Cagliari |
| Regione | Sardegna |
| Stato | Italy |
| Zona | mare |
| Classe energetica | G |
|---|---|
| m² | 231 |
| Vani | N. 9 |
| Locali | |
| Camere | N. 4 / Tutte le camere godono di generose dimensioni |
| Servizi | N. 4 / La struttura dispone di un bagno dedicato e interamente accessibile per persone con disabilità. Realizzato secondo i criteri di adattabilità previsti dalla Legge 13/89. Dotato di doccia a pavimento e sanitari a norma. |
| Affacci interni | |
| Cantine | N. 1 |
| N. Piani | 1 |
|---|---|
| Piano di accesso | 0 |
| Ingresso indipendente |
| Posto auto | N. 2 |
|---|
| Riscaldamento | |
|---|---|
| Condizionamento |
| Occupato | L'immobile è attualmente occupato dai proprietari e sarà libero al rogito |
|---|---|
| Trasporti e colleg. | Ben collegato a tutti i servizi |
| Giardini |
|---|
Riferimento
G.S. IMMOBILIARE ASSEMINI
VIA SAN CRISTOFORO N°66
3481111979
segreteriags.info@gmail.com
http://www.gsimmobiliare.ifo/
VIA SAN CRISTOFORO N°66
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